景気がいい時は、「きっとこのくらいならボーナスがもらえるだろう」とか「このペースでベースアップしていくだろう」と、希望的観測で住宅ローンの支払い計画を立てる方が多いものです。実際、自分の返済力を過信してしまったり、身の丈以上の家を求めてしまったりするようになり、その結果、多くの方が家づくりに失敗してしまいました。バブルが崩壊した時がまさにその典型です。しかし、不況期というのはまったくその逆で、多くの方が慎重に、かなり渋めに返済計画を立てることになるので、大きな失敗をすることが減るのです。
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また、不況期に家を建てるということには実はほかにもメリットがあるのです。まず何よりも借入れの金利が低いということです。数千万円という借入額、何十年という返済年数になる住宅ローンの場合、本当にわずか１％の金利差によって総返済額には大きな差が生じます。これは本当に大きなメリットです。仮に２０００万円を３０年返済するケースで、金利３％と４％で比較すると、総返済額の差はざっと４００万円にもなります。また不景気期には住宅会社同士の競争がより一層激しくなるので、いい家をできるだけ安く建てようとする建築会社が増えます。実際に、景気のいい時と比較すると、今は同じような規模、同じような構造、同じような仕様の家が、だいぶ割安に買えるようになってきているのです。しかし、デメリットもないわけではありません。万が一、体力のない会社をパートナーに選んでしまうと、倒産してしまうリスクがあることも事実です。長い目で見て住宅会社の経営の安定性などを見極める力が必要になります。
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