「地価変動の短いサイクルを上手に見抜こう」と口で言うのは簡単ですが、実際にどこをどんなタイミングで買えばよいのか、なかなかわからないとおっしゃる方も多いと思います。見極めのためのポイントを整理してみましょう。最近よく聞かれるのが、日本では東京以外ではもう経済が立ちゆかないので、不動産も東京以外はだめだろうという説です。この説はおおむね正しいといえましょう。たとえば、オフィス需要で考えますと、東京と大阪ではオフィスに対するニーズはおよそ10対１といわれるほどの違いがあります。人口だけで比較すると４対１であるのに、産業基盤であるオフィスビルヘのニーズは、これほどの違いがあるのです。東京はやはり日本の中心として、日本の多くの産業の本社、本店機能が集まるばかりでなく、外資系企業も日本にオフィスを構える場合、多くは大阪ではなく東京に構えます。その結果、オフィスに対するニーズは、人口比以上の差がついてしまうのです。
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