東京などの大都市で、都市施設の整備が遅れる理由の一つは、地価が高すぎて事業費の大部分が用地費に取られてしまうことにあります。これはある意味で悪循環なのであって、都市施設の整備か都市化のスピードに追いつけないうちに、地価が上がってしまいますから、ますます整備が困難になるという状況を生んでいるのです。このような悪循環を断ち切る方法は、まず適切な都市計画を立てて、それに従ってスピーディーに用地買収を進め
なぜ都市施設の整備が遅れるのか... の続きを読む
ご近所に迷惑をかけるのが、職人たちの車です。現場にはいろいろな職人が車で来ますが、彼らの駐車場をハウスメーカーが借りていなければ、路上駐車となってしまいます。駐車場探しも工事担当者が初めにする仕事ですが、忙しさにかまけて忘れていると、現場の道路の前に職人たちの車が並んでしまいます。ガードマンもいないとなると通行人の安全対策もできず、ご近所の車の出入りにも支障をきたします。現場の近くに駐車場が借りら
駐車場探し... の続きを読む
被災後は住宅の復興が急務であるとの認識から、それまでの都計審の議論をスピードアップし、住宅の大量供給を早急に行なおうとの方針が打ち出された。阪神電鉄の海側にベルト状に広がっていた多くの工場も被災して空地になり、その跡地にもマンションが建設された。政府は特例措置として被災者の住宅取得のための助成制度を定め、住宅購入の際に低金利の「災害復興住宅資金融資制度」を設けた。三五年間固定で一パーセントという破
阪神電鉄の海側地帯にできた災害復興住宅... の続きを読む
PCコンクリートの屋上防水改修仕様を考えるとき、アスファルト、または防水シートで全面防水している場合は、現場打ちコンクリートと同様の考え方をとっていい。二回目の改修についても同様である。ただ、パラペット天端の防水層張りじまいの処理に十分留意しておく必要がある。パラペット外側の垂直面のパネルジョイントと防水層張りじまいの処理が甘いと、ここから雨水が侵入して、目地を通って住居内に漏水することもめずらし
PCコンクリートの屋上防水改修仕様を考える... の続きを読む
表題部、実は明治時代のものをそのまま使っているケースもあって、実際とはかなりズレていることがあるわけです。そこで、位置や形を確かめるために公図を閲覧するという段取りになるのですが、これに問題があることも。古い土地はやはり明治時代の図面をそのまま使っていたりするところがあるので、どこに目的の土地地があるのかまったくわからないなどということも起こってきますすなわち、登記簿を見ても、公図を見ても自分の買
土地家屋調査士に依頼して、実測図を作成してもらう... の続きを読む
子ども部屋にテレビや電話を引いて、場合によれば冷蔵庫までつけていれば、そこに閉じこもって自分に都合のいいことしか考えなくなるのも当然と思われます。玄関をはいって誰にも見られずに自分の部屋に直行できるようなプランニングは、そうした傾向を助長するのです。子どもが小さいときは、大型のダイニングテーブルの片隅で勉強し、もう一方の隅では父親がパソコンで仕事をしている。すこし大きくなってくれば、眠るだけの部屋
いまの間取りは一〇年で使えなくなる... の続きを読む
数年前、友人の彼は私が勤めていた会社で、建築費４０００万円を超える住宅を建てました。建築費の内、自己資金はわずかで、ほとんどが住宅ローンでした。彼はサラリーマンではなく自営業。「バブル」時期ということもあり、数年は景気よくやっており、支払いも順調でした。しかし、バブルがはじけ急流に景気が悪くなると、住宅ローンの支払いが滞りはじめました。「○○さんに住宅ローンを払ってもらえない」そういう噂が何回か私
身の丈に合った家を手に入れる... の続きを読む
現代の「新三種の神器」は薄型テレビ、DVDレコーダー、デジタルカメラだそうです。５０代が買いたいものの第１位は液晶テレビかプラズマテレビ、第２位がIT製品ということで、日本電気大型店協会の調査でも、この不況下で、共に前年同月比で大幅な伸びか続いているそうです。まだまだ使えるカメラやテレビは、住まいの中でさらに増えていくのでしょうか。近年存在感が薄いお父さんも、「新三種の神器」購入にあたっては任せて
現代の「新三種の神器」... の続きを読む
なぜ都市周辺の農地の宅地化がスムーズに進まないのかを振り返ってみたい。実はこの問題は、都市計画法が昭和43年に成立したあと、都市周辺部が市街化区域と市街化調整区域の２つに線引きされ、市街化調整区域での宅地供給が著しく減少したことが大きな理由なのである。が、それ以外にも、さらに土地利用上の大きな制約が厳然として控えている。それは今回の政府の土地対策でも、あたかもそれに触れることはタブーであるかのよう
農地の宅地化がスムーズに進まないのか... の続きを読む
考え方は極めてシンプルです。とことん、設計時に考えれば、かなりの家に可能なことですから、真剣に取り組んでいただければと願います。機械頼りからの脱皮、その小さな一歩です。２００３年７月から機械換気設置が義務づけられました。しかし、ここに書かれている夏の自然換気システムはそのまま通用します。断熱のジレンマ住宅も夏冬の衣替えは必要。住宅の衣替え。最近は、さまざまな住宅会社でもこの言葉を使っているようです
考え方は極めてシンプル... の続きを読む
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